Zastanawiając się nad kupnem mieszkania często martwimy się że czekają nas spore wydatki. Pytanie tylko jest takie, co się dzieje w chwili, gdy otrzymujemy np. w spadku mieszkanie, które co prawda jest atrakcyjne (np. położone w atrakcyjnej lokalizacji), natomiast nie do końca spełniającego nasze wymagania. Bardzo często zdarzają się przecież sytuacje w której dziadkowie przekazują swoim wnukom mieszkania. Nie ważne jakiego one byłoby standardu, zawsze ma określoną wartość którą można spieniężyć lub może stanowić istotną część naszego majątku. Nieruchomości należą do najcenniejszych zabezpieczeń dla banku, ze względu na niską amortyzacje i względną odporność na czynniki makroekonomiczne.
Wydaje się, że to sprzedaż mieszkań i wynajem cieszą się aktualnie największą popularnością, tymczasem prawda jest nieco inna. Rośnie popularność transakcji polegających na zamianie mieszkania, która jest bardzo atrakcyjną alternatywą w szczególności dla osób, które posiadają kredyt we frankach i z tego powodu ich szanse na sprzedaż mieszkania są właściwie żadne, w szczególności, jeśli chcą się pozbyć takiego zobowiązania raz na zawsze.
Transakcje polegające na zamianie mieszkania są coraz bardziej korzystne zwłaszcza biorąc pod uwagę aktualną sytuację rynku nieruchomości.
Osoby, które obciążone są kredytami, nie tylko we frankach, ale również w polskich złotych, które posiadają mieszkania o wartości niższej niż ta, która obowiązywała w momencie ich kupna, mogą zrealizować swoje nowe plany mieszkaniowe jeśli dotychczasowe mieszkanie już im nie odpowiada. To właściwie ich jedyna i ostatnia deska ratunku – albo zamienią mieszkanie na inne albo będą skazani na aktualne miejsce zamieszkania, bowiem zadłużonego mieszkania we frankach sprzedać nie można.
Oczywiście istnieje wiele warunków do spełnienia, a jednym podstawowych, który odpowiada za powodzenie tego rodzaju transakcji jest oczywiście konieczność wybrania odpowiedniej nieruchomości. Przedmiotem zamiany musi być zatem mieszkanie czy inna nieruchomość warte znacznie mniej niż to, na które otrzymaliśmy kredyt. Powodem takiego stanu rzeczy jest fakt, iż obciążenie hipoteczne zostanie przeniesione na nową nieruchomość. W związku z tym, jeśli interesuje nas transakcja zamiany mieszkania na nowe bardzo przydatna, a właściwie niezbędna i konieczna jest przede wszystkim opinia i pomoc rzeczoznawcy, który będzie pomagał nam w wielu kwestiach, między innymi tej najważniejszej – w porozumieniu z bankiem, któremu należy przedstawić ofertę. To do banku bowiem należy ostateczna, a właściwie jedyna decyzja.
A co w sytuacji, jeśli wartość nowej interesującej nas nieruchomości okaże się większa?
Wtedy może nie dojść do pozytywnego rozpatrzenia naszej prośby bądź w szczególnie korzystnym dla nas wypadku bank może po prostu poprosić o jakieś dodatkowe zabezpieczenie z naszej strony. Mimo wszystko warto próbować, bowiem właśnie w chwili obecnej okazji na tego rodzaju transakcje jest najwięcej, a osób, które posiadają taki kredyt wcale nie jest mało. Na szczęście błąd popełniony w przeszłości można naprawić i zdobyć naprawdę atrakcyjne mieszkanie, bowiem od czasu tak zwanej górki cenowej, ich wartości znacząco zmalały.
Więcej informacji znajdziesz na stronie: fbhwasilewski.pl
 |
Developer Wasilewski Artykuł został przygotowany przez redakcję fbhwasilewski.pl – mieszkania w Ełku i Grajewie. |